Okresowe przeglądy budynków – Nakło nad Notecią i Bydgoszcz
Wykonuję kontrole stanu technicznego obiektów budowlanych wymagane przez art. 62 Prawa budowlanego – roczne, pięcioletnie i półroczne – oraz przeglądy placów zabaw i siłowni zewnętrznych. Zarządca dostaje protokół w PDF z oceną stanu, zdjęciami i zaleceniami z terminami.
Jakie kontrole wymaga Prawo budowlane
Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego ma obowiązek poddawać go okresowym kontrolom w trakcie użytkowania. Zakres i częstotliwość kontroli określa art. 62 ustawy Prawo budowlane:
- kontrola roczna – co najmniej raz w roku: elementy budynku narażone na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania, instalacje i urządzenia służące ochronie środowiska, instalacja gazowa oraz przewody kominowe (dymowe, spalinowe i wentylacyjne)
- kontrola pięcioletnia – co najmniej raz na 5 lat: stan techniczny i przydatność do użytkowania obiektu, estetyka obiektu i jego otoczenia oraz badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej
- kontrola półroczna – dwa razy w roku, do 31 maja i do 30 listopada: budynki o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m² oraz inne obiekty budowlane o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m²
- place zabaw i siłownie zewnętrzne – kontrole roczne i pięcioletnie z oceną stanu urządzeń, nawierzchni i otoczenia
Jak wygląda przegląd
Każdy przegląd kończy się protokołem, z którego od razu wiadomo, co i do kiedy trzeba zrobić:
- ustalenie zakresu i terminu, przegląd dokumentacji i poprzednich protokołów
- oględziny konstrukcji, dachu, odwodnienia, elewacji, kominów, instalacji i otoczenia obiektu
- dokumentacja zdjęciowa stwierdzonych usterek
- ocena każdego elementu (dobry, dostateczny, zły, awaryjny), wykaz nieprawidłowości, zakres prac i terminy ich usunięcia
- wykaz zaleceń z poprzedniej kontroli, które nie zostały wykonane, oraz ocena ogólna stanu technicznego
Dla kogo
Zarządcy nieruchomości, szkoły i przedszkola, hale i obiekty sportowe, budynki użyteczności publicznej, wspólnoty mieszkaniowe i firmy. Przy wielu obiektach jednego zarządcy przygotowuję komplet protokołów w jednym terminie, a w kolejnych latach porównuję stan obiektów z poprzednimi kontrolami.
Od czego zależy cena
Wycena jest indywidualna i bezpłatna. Zależy od rodzaju i liczby obiektów, ich powierzchni, zakresu kontroli (roczna, pięcioletnia, półroczna) oraz tego, czy w tym samym terminie wykonać pomiary instalacji elektrycznej i odgromowej.
Najczęstsze pytania
Jak często trzeba robić przegląd budynku?
Co najmniej raz w roku (kontrola roczna) i co najmniej raz na 5 lat (kontrola pięcioletnia, z badaniem instalacji elektrycznej i piorunochronnej). Budynki o powierzchni zabudowy powyżej 2000 m² i obiekty z dachem powyżej 1000 m² kontroluje się dodatkowo dwa razy w roku – do 31 maja i do 30 listopada.
Kto odpowiada za wykonanie przeglądu?
Obowiązek spoczywa na właścicielu lub zarządcy obiektu. Kontrole wykonują osoby z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności, a badania instalacji elektrycznych – osoby z odpowiednimi kwalifikacjami.
Co otrzymam po przeglądzie?
Protokół w PDF z danymi obiektu, oceną stanu każdego elementu, zdjęciami usterek, zaleceniami z terminami usunięcia i oceną ogólną stanu technicznego. Protokół dołącza się do książki obiektu budowlanego.
Czy przegląd pięcioletni obejmuje pomiary elektryczne?
Tak – kontrola pięcioletnia obejmuje badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej. Mogę wykonać pomiary w tym samym terminie i dołączyć protokół pomiarów.
Czy wykonuje Pan przeglądy w Bydgoszczy?
Tak. Przeglądy wykonuję w powiecie nakielskim, w Bydgoszczy i w całym województwie kujawsko-pomorskim, a przy większej liczbie obiektów jednego zarządcy – również w innych powiatach.